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頭金と贈与税
マンションを購入する際にアタマを悩ますものの一つが頭金。頭金は多ければ多いほど住宅ローンの借入額も少なくなるのでマイホーム購入後の資金プランが楽になります。
でもマイホーム購入は意外と急に思いつくもの。。計画的に頭金を貯めていた、という方はどちらかというと少ないですね。そこで少しでも多く頭金を用意する方法としては、親御さんからの援助というのがいちばん多いですね。
最初は親の力は借りたくない、親はお金がないよ、ということでアテにしていない方も多いです。ですが、いざ頼んでみると意外なくらい援助してくれるケースが多いものです。
でも、援助を受けるということはお金をもらうということ。金額やもらい方に注意しないと贈与税が発生し、税金を支払わなければいけないことになります。
贈与税を節約！
ただ住宅購入の際の贈与については、一般の贈与税と比べかなり優遇されている面があります。住宅取得資金等の贈与を受けた場合の特例というものがあり５５０万円までの贈与であれば税金はかかりません。
じゃあそれ以上の援助を受けたいという場合、住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例（相続時精算課税）を利用する方法もありますが、ここは贈与税の基礎控除を利用してみるのもいい手だと思います。。
贈与税の基礎控除とは、簡単に言うと年間１１０万円までであれば毎年贈与を受けても贈与税がかからないということです。マイホーム購入時点では頭金の額は少なくなりますが住宅ローンの返済がはじまってから毎年繰り上げ返済をするための費用として贈与を受けるのも税金の節約になりますね。
繰上げ返済の手数料がかからない住宅ローンを選ぶことも、長い目で見たときに頭金を増やすのと同じくらい大事なことになります。。
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