マンションを購入する際の頭金などの注意点
新築や中古マンションを購入する際には一般的に頭金が必要となります。厳密に言えば金融機関の審査によりますが頭金は０円でも住宅ローンを組んでマンションを購入することもできなくはありません。でも、資金計画の面から見て頭金０円でマンションを購入するのはいささか無謀ともいえるでしょう。では、マンションを購入する際の頭金、いったいいくらくらい用意するのがいいのでしょうか？
ざっくり言えば多ければ多いほど、ということになりますが、じゃあ頭金がたくさん貯まるまでマンションの購入は我慢すべきか、というと、そうでもないと思います。。マンション購入を必要とする理由、金利などの市場動向、住宅ローンの控除などなどいろんな要因が組み合わさってマンションの購入の検討をするのがベターだと思います。マンションの購入の頭金に必要な金額を種類と共に見ていきたいと思います。
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マンション購入の頭金の内訳や注意点
マンションを購入する時の頭金、といってもこの言い方は非常にあいまいな表現です。頭金の中には物件そのものの価格に対する自己資金やマンション購入時の諸費用も入れて考えなくてはいけません。
また、引越しや家具購入などに係る費用なども計上しておくことが必要でしょう。さらにその諸費用といっても新築マンションなのか中古マンションなのかでも内訳や金額が変わってきます。
新築マンションの諸費用の場合だと、固定資産税精算金、住宅ローンを借りる費用、各登記費用、管理費や修繕積立金の前払い分、修繕積み立て基金などが必要です。中古マンションの場合には、管理費や修繕積立金、修繕積み立て基金は必要ありませんが、代わりに一般的には仲介手数料、リフォームをするのであればその費用などが必要です。
新築か中古か、諸費用や付帯費用まで含めて考えるかどうかでマンション購入時の頭金は金額が違ってきますので、その点がマンション購入検討時の資金計画の注意点となります。
マンション購入に頭金が必要な理由
マンションを購入する際になぜ頭金が必要なのでしょうか。なぜ金融機関は物件価格の全額まで住宅ローンを貸してくれないのでしょうか？これには単純な理由があります。それがすべてではないでしょうが・・・＾＾；
たとえばマンションの価格が４０００万円の物件があるとします。簡単に言うと金融機関は、このマンションの価値を４０００万円と見ていないからです。貸したヒトに万が一のこと（住宅ローンの不払いとか破産など）があったときのリスク保全をしているからです。
アメリカなどののノンリコースローンと違って、日本の金融機関は住宅ローンを貸したヒトに何かがあっても物件を取りあげてハイ終わり、というわけには行きません。その物件を売却するなりして貸し金の回収をします。
だから４０００万円の物件に対して何かがあったときに売却して確実に回収できる金額しか住宅ローンをかしてくれないんですね。なので必然的に物件に対する自己資金、つまりマンションの購入には頭金が必要となります。
